此次新型冠状病毒的爆发让人不由的想到17年前爆发的非典型肺炎,而楼市正是从2003年非典结束后开始进入一路突飞猛涨的黄金时代回顾历史,很多当时错过机遇的人都会后悔没有抓住时机买房。如今的形势似乎有点熟悉,放松限购、降低首付、展期还贷、缓交出让金…拯救楼市政策频出,恰好出现了新的购房窗口期。


1 回顾历史,当下将成6次买房时机


2003至今,在中国房地产的发展历程曾出现过好几次购房上车的机会根据历史经验,在疫情发生叠加国外金融危机的影响下,当下将是近几年购房上车的好时机。

2003非典时期:发展本就不充分的中国楼市被按下暂停键,但非典结束后国家出台多项刺激政策:限制土地供应、降低首付比例等,楼市量价开始狂飙突进,大幅上涨。以北京为例,非典期间商品房成交微跌0.6%非典过后即大幅上涨6.7%

2008 次贷危机:受美国次贷危机的影响,2008年原本疯狂飙升的房价突然下滑,但在10月中旬国家4万亿元经济刺激计划出炉,地产商纷纷走量出货,在2009年春季强势制造出一波小阳春

2011 银行收紧2011年的11月,在银行收紧资金的压力下,全国多家房企实行降价促销活动,中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期来临,房价至此进入飞速增长时期

2014 地产寒冬2014全国住宅销量持续下滑进入“寒冬期”,但2015年初随着国家降息降准,地方解除限购、调整公积金等,到2015年末及2016年初,买房时价格已经翻番

2016 狂飙前夜:年初国家调整了首付比例,出台公积金贷款、限购、户籍等政策引导房产消费,一线城市启动并且带动全国的房价大幅度上涨,楼市进入狂飙时期

2020 此时当下:受疫情影响,楼市再次被按下暂停键,短期内表现低迷,但国家政府迅速出台了一系列救市政策。从长期看,疫情只是暂时延缓了购房需求,相信在政策鼓励、流动性充裕及房企大力促销的情况下,楼市预将迎来一波小阳春。


2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势

数据来源:国家统计局、CREIS中指数据


2 为什么说,当前是近几年购房好时机


政策层面利好频出利于购房置业

02月16 湖南衡阳出台购房契税税率为1%-2%的减去1个百分点,2%以上的补贴50%,另外非“双一流”本科可获购房补贴5万元

02月20日 央行公布1年期LPR降低10个基点至4.05%,5年期LPR降低5个基点至4.75%

02月21日 河南驻马店公积金首套买房首付比例由30%降为20%,贷款额度提高至50万元

02月23日 广西南宁发布新政,允许二套房144平米以下可申请公积金贷款

02月24日 浙商银行,针对非限购城市首套首付比例从30%降至20%

02月25 东莞市公积金最长贷款期限延长至30年,放宽贷款政策最高可上浮20%

绍兴市对于本科、双一流本科、硕士、博士分别给予3万、10万、15万、35万元房票补贴,3年内分别给予1 万/年、2 万/年、2 万/年、3 万/年安家补贴

03月16日 央行定向降准0.5至1个百分点,释放5500亿元资金

2月至今,全国已有超60个城市出台涉房地产行业相关政策,多地政府推出人才落户及购房补贴等福利政策央行也实行降准降息的宽货币政策,力保房地产市场平稳发展5年期LPR(按揭)利率下调意味着购房贷款货币充足购房置业不仅更容易申请贷款而且利息减少还款压力变轻。对刚需及改善群体来说,现在不失为一个买房的好时机。

房企资金压力增大纷纷打折促销

房地产开发商一般以高杠杆高周转率运作这次受到疫情的冲击较大节奏突然被打乱,现金流紧张风险增大。克而瑞研究报告显示,2020年将是房企发债的高峰期,95家典型房企年内到期债务达5000亿元,且3月为第一个偿债小高峰,待偿总额达330亿元。

疫情期间,线下销售被迫暂停,但利息及管理费用等日常经营成本需要支付,同时叠加偿债高峰期的到来,压力之下多家采取房企线上营销并配合降价促销的方式,以加快销售回款。众多知名房企重启或新推线上销售并且推出7.5折促销、千元定金、无理由退房、延长付款期限等促销活动吸引购房者。

全球进入零利率时代,将推高资产价格

315日,为应对疫情对经济的冲击,美联储突然决定把联邦基金利率由11.25%即时降至00.25%,并推出7000亿美元的量化宽松(QE)计划,多国跟随降息。由于美联储这次大幅度降息,全球紧急进入零利率时代。“零利率”就是借钱零成本,不需要支付利息,这会增多市场上的钱,也将使钱的价值降低。低成本的资金会买入核心区域的高品质房产寻求保值增值,终将会推高房产价格。

我国央行316日虽并没有跟随美联储降息而下调MLF操作利率,但年内LPR报价利率仍有15-30个百分点的下调空间,全年仍可能定向或全面降准2-3次。对于购房者而言,降息可以减轻购房成本,无疑是直接利好,后市地方调控也有进一步松绑可能。尽管当前我国楼市调控基调仍然坚持“房住不炒”,但是美国QE之后带来的市场流动性宽裕大势的变化,对于我国楼市影响较大,如果重现2008年金融危机的万亿刺激计划有可能会导致房价进一步上涨。


3 楼市回暖,部分城市已出现抢先购房现象


随着售楼部逐步恢复开放,售楼部的人气开始逐渐增加,多地已开始出现报复性购房,市场升温迹象明显,购房热情高涨。据克而瑞数据显示,2020年第11周多地新房成交量环比呈现大涨趋势,其中涨幅最大的城市是宁波,达175.94%一、二、三四线城市今年第10周的商品住宅成交量分别达到去年四季度周均成交量的53%64%70%,重点城市商品住宅成交量逐步回升。


近期全国新房成交指数变化走势

数据来源:CRIS中国房地产决策咨询系统


楼市小阳春的局面开始显现:深圳 某楼盘开售现场15分钟成交额破亿,20分钟突破2亿!到晚上全部售罄,场面极度震撼!上海 3月8日当天二手买卖签单量排名全国第一(243套)!常州3月10日,常州市不动产登记交易中心大排长龙,某盘线上开盘遭哄抢,当日去化95%,劲销4亿!

对于被突发疫情耽搁了购房计划,或近几年有购房需求的群体来说,当前正成为2000年以来6次购房上车的窗口期。此次疫情将成为楼市回暖的加速器,激发更多的购房及住房升级需求,同时在宏观层面,银行贷款资金的充足、政府出台的购房利好政策、房企集体进行的促销活动以及国外金融危机的影响,多层面利好楼市回暖,进一步促进购房需求的增加。

绿创集团推出的 “新城市主义”系列品质院墅产品,为低密度、高绿化、自然舒适的城郊院墅住宅,正好在疫情过后,满足人们追求自然、健康、舒适、宽敞的居住需求。绿创重点在售的绿创·铂悦府和绿创·璞悦山项目,已开通线上看房通道,优越的地理区位及高品质的住房标准,满足购房者追求美好生活的需求有购房计划的朋友可以趁此时机抢先买入

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