3月是一个修复期,从数据可预见到暖意,我们从全国房地产市场和区域性(宁波)房地产市场两个层面在本月的表现情况,来进行回顾。本期是全国市场情况。


3月房地产行业逐步复苏,销售和施工也逐渐恢复,部分楼盘出现抢购潮。但全球疫情的扩散仍对市场造成一定冲击。


多地为应对疫情冲击,出台了针对房地产企业的扶持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延缓或分期缴纳等,支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。


3月各地的支持尚未触及到限售、限购、限价等核心调控政策,但也会在一定程度上缓解房企的资金压力,有助于房地产市场的稳定。



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土地市场


成交土地规划建筑面积为678万平方米。受疫情管控影响,多个城市推迟挂牌近期计划拍卖的土地,推迟时间为数日至一个月不等。短期内降低了土地供应,企业无法快速拿地。



成交楼面均价3,338元/平方,溢价率13.93%。近期一二线城市多宗优质地块挂牌出售,多宗土地高溢价率成交。


房企投资上重点关注资源汇聚能力强、产业发展能力强、高铁发达的一线及二线有潜力的城市。


面对疫情风险,不少开发商选择加强合作,联合拿地,土拍市场热情不减。



拿地情况。


上市房地产开发商拿地方面,3月拿地面积由高到低排列如下图。其中,绿地3月拿地面积排第一位,达34.7万平方米,拿地总价40.5亿元。



房地产开发商过去12月资金利用


数据来源:ChinaKnowledge数据库,国家统计局



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住宅市场

3月份,70个城市新房销售价格如下表,按照年初至今涨跌幅由高到低排列如下:



从销售来看,以为招、宝、万、金、碧、龙等18家上市公司为样本的监测数据显示:


疫情冲击趋缓,龙头企业销售大幅回升,销售面积好于销售额。3月监测的18家房企销售面积3530万平,同比下降0.6%,增速较上月大幅回升20.3个百分点;销售额4322亿元,同比下降12.7%,增速较上月回升16.8个百分点。随着3月房企大规模复工及售楼处重新开放,销售明显回暖,但销售金额增速低于销售面积增速的现象依然延续。总体看,这些房企一季度销售面积下滑8.6%,销售金额下滑16.6%。



3月销售均价环比改善,同比仍处低位。18家房企2月销售均价12420元/平,环比止跌,疫情冲击后销售均价并未持续下行,但同比仍下跌10.9%,价格仍处低位。总体看,一季度销售均价12569元/平,同比下滑8.8%。从量价对比看,本月销售面积和销售均价同比仍处低位,销售面积改善幅度较大,房企加大推盘力度是主因。



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小结


3月,我们能够看到是一个房地产市场从一个从休克到修复这样状态的窗口期。相对于2月,无论拿地端还是需求端都有明显的提升。


3月过后疫情理论上已经得到控制,在政府防疫情促经济两手抓的政策引导下,复工复产已稳步推进,房地产恢复速度也早于其他受损严重行业。房地产需求不是高频的需求,而是比较低频的,这种被后置的消费会在后面集中释放出来。


随着各地宽松政策持续托底,叠加财政和货币政策更为积极,预计4月的整体销售将进一步改善,销售小阳春有望在 4 月滞后体现。


疫情对楼市的负面影响将会逐月递减,在稳地价、稳房价、稳预期的政策大环境下,二季度成交会稳步回升,整体表现也将会略好于一季度。

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