3月是一个修复期,从数据可预见到暖意,我们从全国房地产市场和区域性(宁波)房地产市场两个层面在本月的表现情况,来进行回顾。本期是区域性(宁波)房地产市场。





1


规划文件

着力建成长三角一体化发展先行区


3月24日,宁波发布推进长三角区域一体化发展行动计划,未来将从产业科创、基础建设、公共服务、生态发展、对外开放以及市场环境6大领域协同发展,着力建成长三角一体化发展先行区。


资料来源:《宁波市推进长江三角洲区域一体化发展行动计划》



2


土地市场

房企补货意愿强烈 高溢价成交频现


3月因计划出让地块将于4月竞拍,出让时间差致使供求量缩水明显,已成交高素质地块仍以高溢价成交。全市宅地供应量7.21万㎡,环比缩减84%,成交量27.66万㎡,环比缩减25%,成交均价8753/㎡,溢价率30%


因疫情影响,2月延迟出让地块均已于3月上旬出让,因宅地综合素质较高,房企补货意愿强烈,除零星偏远地块预期内0溢价成交外,其余地块均以36%-50%高溢价成交,延续2月末报复性反弹


宁波市涉宅地块供求量价走势

资料来源:保利投顾


宁波市涉宅地块成交溢价率走势

资料来源:保利投顾


3月宁波共成交5宗涉宅地块,热度分化明显,其中北仑、奉化共出让3宗宅地,受城市发展、规划、轨交建设等利好,地块均以高溢价成交,江北慈城新城地块因商业占比较大,规划要求较多而0溢价成交


据土地权属交易网上信息,4月宁波将有10宗涉宅地块集中出让,合计总建面86.6万㎡,主要分布近、远郊外围区域


20203月份宁波各区域成交涉宅地块明细


20204月份宁波各区域拟成交地块明细



3


住宅市场

成交仍不及去年同期 楼市积压自住置业需求释放明显


受制于供应偏紧影响,成交仍不及去年同期1-2月份疫情冰冻楼市影响,供需两端受积压明显,3月复工后楼市回温明显,3月全市总供应量61.77万㎡,环比上涨约13倍,成交量75.88万㎡,环比上涨约18


从恢复结果来看,仍不及2019金三同期,供应量同比缩水53%,成交同比缩水45%。均价方面,随着疫情期间优惠活动收回,楼市温度逐步上升以及长期库存低位、购买需求旺盛、房企看好等影响,3月均价环比上涨8%


宁波市商品住宅供求量价走势

资料来源:保利投顾


在疫情平稳,楼市全面复工后,楼市积压自住置业需求释放明显。以限购圈外非核心区刚需、改善盘入市为主,其中,改善盘因市场稀缺、产品力突出实现高去化;多个刚需盘因具备性较高价比、倒挂利差、促销优惠、以及低总价等优势,去化成绩较好。


分区域看市六区总存量微降,各区存量均较低位运行


3月疫情平稳,楼市全面复工后,市区供求量逐渐恢复,其中需求量释放更加明显。截至3月底市六区商品住宅显性库存总量285万㎡,环比下降4.7%,去化周期约4.9个月,整体仍处于低位运行状态。分区来看,核心主城区因供应稀缺,库存量不足70万㎡,近郊区域因承受主城外溢,市场吸纳能力较强而保持低位运行。


宁波市区商品住宅库存去化走势



2月份宁波市6区库存去化


3月底宁波二手市场挂牌量正式突破11万套,二手市场或因疫情影响,房主收入减少、对楼市缺乏信心,现金为王意识增强等原因致使二手挂牌量激增。在成交方面3月份市区二手房成交量恢复明显,环比上升约4123套,趋近年前成交水平。




4


小 结

宁波楼市处于关键修复期逐步回温势头明显


宁波发布长三角区域一体化行动计划,着力打造发展先行区,同时发布联动创新区方案发布,定位打造全国制造业高质量发展示范区;土地市场供求量缩水明显,但已成交优质宅地溢价高企,房企补仓意愿强烈。


住宅市场在疫情平稳后,虽不及去年同期楼市,但逐步回温势头明显,当前市场以自住置业人群吸纳为主,投资客群持观望态度。


二手挂牌量突破11万套,或因收入减少或者其他原因,现金为王意识增强等原因致使二手挂牌量激增。

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