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绿创研究院

绿创研究院是绿创金融旗下核心研究部门,将致力于地产投资领域的研究和剖析,对地产投资环境,投资逻辑和投资案例做深入解读;
为投资人和投资机构提供专业、全面和深入的投融资知识服务。

热点 深度 专题
影响房价短期涨跌的四股力量

房产在中国早已不仅仅是简单的消费品了,而是成了一种巨额的金融标的,成了国内金融市场的稳定器。

发布日期:2019-09-20
地产基金的模式、收益及机遇

这一轮的政策方向对地产行业产生深刻而又显著的影响。

发布日期:2019-09-19
地产融资研究:从债务型驱动向内生型转变,加大直接融资比例

房地产是典型的资金密集型行业,资金扩张的弹药,又是活着的命门,融资不畅,难以为继,资金来源始终是地产调控的主要抓手。5月以来房地产信托、外债融资等政策逐步收紧,在经济面临较大的下行压力下,房地产渠道虽然有收紧,但主要还是以结构性的纠偏预防为主,但在房住不炒的大原则下,核心的行业调控政策,比如融资渠道收紧将继续保持高压。

发布日期:2019-09-06
我国房地产行业正在向资产管理阶段发展

房地产行业发展与城镇化进程相匹配,纵观发达经济体的房地产发展历史,按照其运作模式可以将房地产行业的发展大致归为地产开发、资产管理和金融运作三个阶段。我国房地产行业正在步入资产管理阶段,向专业化、精细化方向发展。房企面临转型,若能转型成为资产管理运营商及专业资金投资者,将会在金融运作阶段获得发展优势。

发布日期:2019-08-30
行业融资环境收紧,房企应把融资工具用到极致

目前,房地产行业的各融资渠道整体处于政策收紧状态。从今年5月开始,融资环境不断收紧,银行贷款额度紧张,信托甚至呈现负增长。银行贷款整体保持较高的门槛水平,对房企规模、评级、资质等因素均有高要求;信托方面,“23号文”、“64号文”等多种政策相继出台,收缩房地产信托的扩张,封堵房企通过信托进行前融的渠道。在融资收紧的政策背景下,房企融资成本开始上升,严厉调控的影响已经逐渐展现,负债率较高的房地产企业融资难度和资金压力将进一步加大。而面对外部融资环境和政策的收紧,房企内部急需建立专业化的融资体系,把地产开发全周期的融资工具用到极致。

发布日期:2019-08-30

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