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绿创研究院

绿创研究院是绿创金融旗下核心研究部门,将致力于地产投资领域的研究和剖析,对地产投资环境,投资逻辑和投资案例做深入解读;
为投资人和投资机构提供专业、全面和深入的投融资知识服务。

热点 深度 专题
我国房地产行业正在向资产管理阶段发展

房地产行业发展与城镇化进程相匹配,纵观发达经济体的房地产发展历史,按照其运作模式可以将房地产行业的发展大致归为地产开发、资产管理和金融运作三个阶段。我国房地产行业正在步入资产管理阶段,向专业化、精细化方向发展。房企面临转型,若能转型成为资产管理运营商及专业资金投资者,将会在金融运作阶段获得发展优势。

发布日期:2019-08-30
行业融资环境收紧,房企应把融资工具用到极致

目前,房地产行业的各融资渠道整体处于政策收紧状态。从今年5月开始,融资环境不断收紧,银行贷款额度紧张,信托甚至呈现负增长。银行贷款整体保持较高的门槛水平,对房企规模、评级、资质等因素均有高要求;信托方面,“23号文”、“64号文”等多种政策相继出台,收缩房地产信托的扩张,封堵房企通过信托进行前融的渠道。在融资收紧的政策背景下,房企融资成本开始上升,严厉调控的影响已经逐渐展现,负债率较高的房地产企业融资难度和资金压力将进一步加大。而面对外部融资环境和政策的收紧,房企内部急需建立专业化的融资体系,把地产开发全周期的融资工具用到极致。

发布日期:2019-08-30
地产业务流程和经营环节可能存在的风险点

通常而言,房地产业务可以分为八大开发阶段:土地一级开发——拿地及土地确权——规划方案设计——施工图设计——项目施工建设——项目预售——竣工验收备案——交房。

发布日期:2019-08-30
地产真股投资时代来临,全程风控、主动管理显优势

从银保监会“23号文”的出台到房企海外发债的限制,近期房企融资渠道不断收紧,倒逼房企从原来的债权融资为主逐渐向股权融资或项目端融资方向转变。地产融资将迎来真实的股权投资时代,但真实股权投资相比以往的债权投资将面临更多的风险,包括经营风险、财务风险和法律风险。这对于金融投资机构的风险控制和管理能力提出了更高的要求,需要对项目从投资到退出具有全面的管控。而在这方面,地产私募基金比信托转型更早,对项目的主动管理能力更具优势,投后管理体系和人才机制建设更完善。

发布日期:2019-08-30
抵押品、政府担保,地产“韧性”的底层逻辑

土地的排他性、存续期长,依赖外部融资等特性使其成为最好的信贷抵押品,成为金融的天然盟友。中国地产的韧性足够强,主要源于两个因素,一个是贫富分化,另一个是政府担保。

发布日期:2019-08-30

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