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绿创研究院

绿创研究院是绿创金融旗下核心研究部门,将致力于地产投资领域的研究和剖析,对地产投资环境,投资逻辑和投资案例做深入解读;
为投资人和投资机构提供专业、全面和深入的投融资知识服务。

热点 深度 专题
地产业务流程和经营环节可能存在的风险点

通常而言,房地产业务可以分为八大开发阶段:土地一级开发——拿地及土地确权——规划方案设计——施工图设计——项目施工建设——项目预售——竣工验收备案——交房。

发布日期:2019-08-30
地产真股投资时代来临,全程风控、主动管理显优势

从银保监会“23号文”的出台到房企海外发债的限制,近期房企融资渠道不断收紧,倒逼房企从原来的债权融资为主逐渐向股权融资或项目端融资方向转变。地产融资将迎来真实的股权投资时代,但真实股权投资相比以往的债权投资将面临更多的风险,包括经营风险、财务风险和法律风险。这对于金融投资机构的风险控制和管理能力提出了更高的要求,需要对项目从投资到退出具有全面的管控。而在这方面,地产私募基金比信托转型更早,对项目的主动管理能力更具优势,投后管理体系和人才机制建设更完善。

发布日期:2019-08-30
抵押品、政府担保,地产“韧性”的底层逻辑

土地的排他性、存续期长,依赖外部融资等特性使其成为最好的信贷抵押品,成为金融的天然盟友。中国地产的韧性足够强,主要源于两个因素,一个是贫富分化,另一个是政府担保。

发布日期:2019-08-30
房地产投资关键指标——IRR

我们在筛选一个地产项目的时候,经常会看到以下四个指标要求。

发布日期:2019-07-15
解读“杠杆并购”:模式、公司、案例(下)

杠杆并购,作为一种交易模式兴起于上世纪八十年代的美国,最初的对象主要是实体生产企业,1990年后则开始越来越多地运用于房地产领域,一些专业投资机构旗下的地产基金通过杠杆并购迅速发展壮大,其中以黑石集团最为典型。我们分上下两篇对其进行结构,上期介绍杠杆并购的基本模式,本期是下篇接下来分析下并购行业的标杆——美国黑石集团是如何运作及代表性案例。

发布日期:2019-07-03

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