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绿创研究院

绿创研究院是绿创金融旗下核心研究部门,将致力于地产投资领域的研究和剖析,对地产投资环境,投资逻辑和投资案例做深入解读;
为投资人和投资机构提供专业、全面和深入的投融资知识服务。

热点 深度 专题
从《2018地产基金报告》看地产基金行业及发展方向

2018年整个行业经受住了来自地产行业和金融行业的双重政策调整的考验,出现了备案数和规模数双双下滑的局面,地产行业从去年年初的“调控”到年中的“严控”,再到年末的部分“松动”;金融行业也从“全面去杠杆”,包括基金业协会对兼营地产开发业务的申请人不予登记等,到“稳杠杆”的转变。但是,我们也看到了诸多新的机会和更具价值的投资模式。在目前的时点上,我们通过相关数据了解行业、基金产品的些许变化,来观察地产基金行业及其后续的发展方向。(注:本文口径仅限于人民币地产基金,不含美元地产基金)

发布日期:2019-05-09
地产并购:会计角度看懂房地产(下)

发布日期:2019-05-09
地产并购:会计角度看懂房地产(上)

我国房地产采用预售制,即房子竣工前就可以销售。在绝大多数三四线城市及内陆省会城市,高层住宅往往刚出地面就能拿到预售证开盘。而在一线城市和部分发达二线城市,预售的要求较高,往往要接近封顶才能开始卖。如泉州泉港只需要达正负零即可预售,厦门7层及以下的,则需要完成主体建筑封顶工程才可预售,深圳要求建筑需完成三分之二以上层数才能拿预售证。而在一些地区,甚至没有土地证就可以“预售”,不同城市间的差异可能导致这一阶段时间差别大半年,考虑到资金的成本,意义大不同。

发布日期:2019-05-09
地产基金如何选择项目业态

我们在《深度 | 解读地产基金:历史、现状、未来展望》中指出,地产基金按照项目业态可划分为投向住宅地产、商业地产、养老地产、旅游地产、物流地产、城市综合体以及城镇化和基础设施类地产项目的基金。2015年以来城镇化和基础设施类基金数量一直最多;商业地产基金于2017年跃升为第二大基金类别;住宅类基金数量则排名第三。 本期我们就探讨一下地产基金如何选择项目业态。

发布日期:2019-05-09
解读地产基金:历史、现状、未来展望

地产基金是专门投资于房地产行业的产业投资基金,通过参与房地产项目的收购、开发、经营管理等环节获取投资收益,当前我们国家的地产基金主要采用私募形式募集。

发布日期:2019-05-09

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