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热点 深度 专题
主要房企拿地情况与区域布局

区域布局是影响房企经营的关键因素。 由于房企拿地的主要方式是招拍挂,更重要的是鉴于数据可得性,下面我们基于土地招拍挂数据,对主要房企的拿地情况进行了一些梳理,包括一二线城市占比、区域集中度等。

发布日期:2019-08-30
合芜蕲三地楼市研究

合肥地处皖中,属于二线城市,长三角副中心城市和国家综合交通枢纽,2018年占全省GDP的比重达到26.07%,通过吞并巢湖成立大合肥市后,保持安徽经济的龙头地位,是合肥都市圈的核心城市。芜湖地处皖南,属于三线城市,2018年占全省GDP10.93%,是皖南经济的龙头,是长三角城市群重要节点城市、是安徽开发开放、承接产业转移发展的龙头城市;宿州地处皖北,属于三线城市,与合肥与芜湖相比,经济基本面较为薄弱,不属于长三角城市群内,但外出务工大军较多,这也构成了务工回流购房的基本逻辑。

发布日期:2019-08-30
地产开发系列(四)地产拿地方式详解(下)

理论上讲,当前房企对于拿地方式的理解,主要分为三类:招拍挂、收并购、勾地。相对于招拍挂和收并购而言,不同的人对勾地的理解都不一样,当然也有基本的共识,就是要去找政府勾兑。

发布日期:2019-08-30
地产开发系列(四)地产拿地方式详解(上)

理论上讲,当前房企对于拿地方式的理解,主要分为三类:招拍挂、收并购、勾地。相对于招拍挂和收并购而言,不同的人对勾地的理解都不一样,当然也有基本的共识,就是要去找政府勾兑。

发布日期:2019-08-01
地产开发系列(三)如何拿地?如何快速提升拿地能力

拿地方式中,以最终土地交易的形式大致分为两类: 一手土地:通过公开市场公告招拍挂的土地。 优点:干净、无遗留问题、启动快, 缺点:竞争激烈,价格不确定,容易高价。 二手土地:已获得土地方转让的土地。 优点:价格确定,切入成本低、资金杠杆高,并且可以商谈。 缺点:背景复杂,收并购尽调、谈判工作量大,投后管理要求高。

发布日期:2019-08-01

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